Consideraciones para elegir tu primera vivienda

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que para muchos se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva, modernidad, que el edificio sea amigable con el medioambiente y las terminaciones, son sólo algunos de los requisitos que muchos tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento.

El comprar una vivienda no es cosa de todos los días, y más si se trata de la casa propia. Por ello, se deben tomar en cuenta varios factores que puedan determinar el tipo de inmueble que necesitamos o que está a nuestro alcance.

En la actualidad, hay varios factores en juego que los potenciales propietarios ponen en la balanza a la hora de comprar. Por una parte, han aumentado fuertemente las alternativas de tipos de vivienda, diversidad de ubicaciones y múltiples vías de financiamiento. Por otra, estamos frente a un comprador mucho más informado y exigente.

La gente no sólo se pregunta dónde quiere vivir, sino también cómo quiere vivir. La compra de una casa o un departamento es a largo plazo y, por lo tanto, muy bien pensada. Lo que la gente quiere va más allá de un lugar cómodo, lindo, seguro, bien construido, con espacios comunes amplios, busca el barrio completo, la gente desea conectividad, estar cerca del trabajo, de los colegios, de lugares donde entretenerse. Al pensar en una vivienda, se imagina cómo será su vida completa en ese lugar.

Una de las mejores opciones que se perfila al norte de la Ciudad de México son los departamentos en venta zona esmeralda, un desarrollo inmobiliario de gran envergadura que brinda una calidad de vida inmejorable.

 

 

 

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Ventajas y desventajas de un departamento seminuevo

Cuando salimos en busca de una propiedad, además de la ubicación, solo pensamos en el costo por metro cuadrado.

El tema de la ubicación es fundamental. La cercanía a medios de transporte, locales comerciales, escuelas, plazas, son elementos que influyen en el valor del inmueble y no hay que dejarlos de lado.

Compare el precio por metro cuadrado con otras propiedades de la zona para ver si la tasación es correcta.

Espacios Comunes

Al llegar a un departamento, lo primero que vemos es la entrada y los espacios comunes. Tenemos que transformarnos en pequeños detectives para deducir los problemas que pueden presentarse en el futuro o los posibles gastos extra que deberemos afrontar.

Hay que prestar atención y ver si el mantenimiento del edificio es bueno. Si vemos que está sucio, pueda dar pautas de problemas con el encargado. Si está despintado, con la vereda y pozos de aire descascarados, en el edificio puede haber un problema de administración.

¿Cuantos ascensores hay? ¿Hay ascensor de servicio?¿ Son grandes? Si no lo son, echemos una mirada a la escalera. ¿Es lo suficientemente amplia como para subir los pesados muebles que heredamos?

Orientación del Departamento

Un punto para tener en cuenta es la orientación. Personalmente, jamás elegiría un departamento con orientación Oeste. Pero que los hay, los hay. Y se venden.

Si usted opta por un departamento con esa orientación, debe calcular que tendrá que invertir en toldos y equipos de aire acondicionado ya que es prácticamente imposible frenar el sol en los meses de verano y su hogar sin estos adminículos se convertirá en un gran sauna.

La orientación Sur, a pesar de que no verá un rayo de sol, es muy luminosa.

La orientación Este, es muy buena en especial para los dormitorios ya que reciben el sol de la mañana y por la noche estará fresco.

 

 

 

El Departamento

Una vez en el departamento, debemos fijarnos si tiene buena circulación. O doble circulación. O si hay una entrada independiente para el área de servicio.

Llamo doble circulación, a poder acceder a los dormitorios desde el área de servicio, sin pasar por el Living o atravesando otro dormitorio.

Hay departamentos que permiten refacciones, pero si la circulación es mala desde el vamos, nunca quedará bien por más dinero que invirtamos.

Hay que ver si hay profusión de placares y si tienen las divisiones correspondientes. En el caso de que no las tengan es un costo extra que debemos afrontar.

Mirar el estado de los pisos y apreciar la calidad y el estado de la madera.

No hay que dejar de mirar las aberturas. Probar si cierran y abren bien. Si son de madera y están en buenas condiciones. Si la carpintería metálica está picada y los vidrios están sanos.

Si hay balcón, verificar si tiene o no rejilla de desagüe. Si no la tiene, y queremos colocar un equipo de aire acondicionado vamos a tener que colocar un bidón para recoger el agua que arroja el equipo.

Si tenemos niños y el balcón tiene protección tendremos un problema menos.

Debemos ver el estado de las paredes. Que no haya humedades o rajaduras. Si alguna humedad proviene de un edificio vecino, el tema se complica porque debe intervenir otra administración.

A menos que el departamento esté recién pintado y de blanco, es muy difícil que nuestro gusto coincida con el de los propietarios. Si está empapelado, y seguramente no nos gusta, hay que sumarle el costo extra que conlleva retirar el papel.

Usted debe observar la grifería para ver si está en condiciones o tendrá que cambiarla. Recuerde que todo suma.

Podemos dar una ojeada a las cañerías mirando por debajo de las piletas. Si son de plomo, deberá cambiarlas. Mire si los cuartos de baño tienen ventilación.

Si la bañera está percudida, no es necesario cambiarla. Puede enlozarla por un precio razonable.

En la cocina, hay que mirar el estado de los muebles. ¿Están en condiciones o tendrá que cambiarlos? Si están en buenas condiciones, debe ver si hay suficiente espacio de mesada y de alacenas. ¿La mesada es de granito? Maravilloso. ¿La cocina funciona bien? ¿Hay espacio suficiente para su heladera? Si a usted le gusta tener Lavavajillas, mire también si hay espacio para instalarlo sin tener que tirar todo abajo. ¿Cómo se calienta el agua? ¿Hay servicios centrales?.¿Calefón o Termotanque?

El lavadero es otro espacio para tener en cuenta. ¿Hay espacio para el lavarropas y secarropas? ¿Hay escobero y espacio para artículos de limpieza? Hay suficiente espacio para tender la ropa si es que no contamos con secarropas.

Pregunte cual es el sistema de calefacción y si está en funcionamiento. Hay casos en que los radiadores están “de adorno”. Recuerde que las estufas en dormitorios deben ser de Tiro Balanceado. Mire si hay cantidad suficiente de Tomas y Bocas de luz. Si hay fichas para Teléfono, para TV por cable. Échele una mirada al Tablero de Electricidad para saber si hay varios circuitos independientes y si hay Disyuntor y Llaves térmicas.

Una vez que usted haya verificado estos items, podrá tener una idea aproximada de los gastos que deberá efectuar y también le puede ser útil para negociar el precio de venta.

Por último pida ver la liquidación de expensas. No solo la última, sino la de varios meses atrás. De este modo puede saber si podrá afrontar el gasto y si hay muchos vecinos morosos que impidan la buena conservación del inmueble.

Aunque si vas a pagar renta por ese departamento usado y los contras superan a las cosas positivas te recomendamos mejor hace una inversión a largo plazo para ti o para tu familia, un buen ejemplo de comodidad y equilibrio con la naturaleza son los departamentos en venta zona esmeralda.

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Wall-E el robot

El día de ayer entré a internet con el propósito de revisar la forma de poder reciclar las varillas de acero y mientras leía algunos post y veía imágenes , me saltaron fotografías de acero comprimido en cubos de metal para su fácil manejo y reciclaje. Cuando vi estos cubos no pude evitar recordar la película animada de Walt Disney Pictures y Pixar Animation llamada Wall – E.


Esta película salió en el 2008 y fue dirigida por Andrew Stanton , reconocido director que ganó un Oscar como mejor película de animación gracias a la película Buscando a Nemo.

Wall -E es un robot pensante y con sentimientos de la línea que lleva el mismo nombre que fue diseñado para limpiar la basura que cubre la Tierra después de que esta se quedo devastada gracias al ser humano y la contaminación. Para poder sobrevivir como raza , los humanos decidieron dejar el planeta Tierra para vivir en el espacio exterior mientras en el planeta los robots se encargaban de recolectar la basura en pequeños cubos metálicos para que en un futuro, el ser humano pueda regresar y poblar el planeta en el que antes habitó.

La historia comienza con el robot que , desde temprano se levanta para ir a trabajar en la monotonía del día a día, sin que nada cambie y con la contaminación y basura como su única vista. Mientras recolecta los desperdicios encuentra una bota que contiene una planta en su interior, esto le emocionó y regresa a su casa para guardarla en su vasta colección.

Tras varios días la monotonía se interrumpe cuando un cohete desciende a la Tierra para dejar un en ella a una robot de combate llamado Eva cuya misión es investigar si la Tierra puede ser poblada una vez más. Ella está en busca de algún ser viviente.

Wall-E se sorprende y la sigue en su búsqueda sin que ella se de cuenta, pero cuando lo descubre se vuelven amigos inseparables mientras Wall-E comienza a sentir algo por ella, por lo que desea enseñarle su colección preciada y mostrarle la planta que tenía en su poder. Cuando ella observa el ser vivo, entra en “modo” de alerta verde para que los humanos que están en el espacio estén al tanto de este descubrimiento.

Días después una nave regresa a la Tierra para llevarse a Eva con él, pero Wall-E no tiene intención de dejarla sola, por lo que se sube a la nave y comienza una aventura llena de comedia y misterio junto con los humanos que viven como reyes en la nave nodriza: no hacen ejercicio, no caminan, no hablan con las personas de su alrededor; se mueven a través de carros puestos en diferentes vías como de tren y se comunican a través de una pantalla mientras están sentados comiendo todo el tiempo. La raza humana se ha perdido en la tecnología y no miran más allá.

Sólo cuando llega Wall-E y crea, junto con Eva y la planta, distintos eventos desafortunados a su alrededor, la sociedad  como la conocían cambiaría para siempre.

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La “llamada a la acción” y pedirles comprar ¡HOY!

No te limites a informar a tus clientes potenciales sobre lo que tu empresa tiene que ofrecer.

Anímalos a tomar medidas. Diles directamente que hagan tal o cual acción.

Si estás llevando una campaña de publicidad exterior como carteles o anuncios en diversos medios colocados en muebles urbanos o en folletería entonces indícales que vayan a tu local o que visiten cierta página web o sencillamente que te llamen.

Si estas utilizando la versión digital, entonces indícales que hagan click en tu anuncio, que ordenen su producto, paguen por su servicio, etc.

Esto es… dile a tus clientes lo que quieres que hagan.

Por ejemplo, tu “llamada a la acción” puede alentar a la gente a que te llamen a un número telefónico para realizar una reservación, enviarte un correo electrónico para obtener más información, o rellenar un formulario para obtener más información sobre tus servicios, a unirse a tu boletín de noticias semanal o mensual o a comprar tu producto o servicio.

Incluso podrías dirigir a dichos clientes potenciales a hacer clic (si se trata de un anuncio digital) para llevarlos a tu sitio web en lugar de sólo mirar el anuncio.

Esto es, la publicidad llevada a la acción utilizando palabras emocionantes con un lenguaje persuasivo para dar ese empuje extra.

Por ejemplo, si vemos uno de los anuncios más exitosos de la historia publicado en una de la revista que vendió el famoso libro “Cómo ganar amigos e influir en la gente” en 1937, se observa que era una especie de cupón en donde indicas tu nombre y dirección. Se muestran tanto la inversión de riesgo y la llamada a la acción y todo listo para ser enviado.

Recuerda que en 1937 no existían los medios digitales, por lo que la publicidad tradicional tenía que recurrir a artilugios como este para que las personas “hicieran” lo que tú les indicaras.

Ahora bien, ten presente que no deseas plantar simplemente una semilla con tus anuncios, deseas que la gente avance y haga algo acerca de tu oferta AHORA.

Cuando la gente ve un anuncio y piensa en darle a una empresa una oportunidad más tarde, puede ser que realmente quiera hacerlo.

Sin embargo, la gente más a menudo continúa con sus vidas y se olvidará de tu anuncio y el producto que podría haberle interesado. Por lo tanto, hay que animar a la gente a actuar ahora en lugar de más tarde.

Entonces para estos casos, incluye el llamado: estado de urgencia.

Por ejemplo, puedes hacer una oferta irresistible y limitada por tiempo.

Si la gente ve que sólo tienen una cantidad determinada de tiempo, como algunas horas o días para enganchar un trato inolvidable que ya de por sí están bastante emocionados, será más probable que haga un movimiento ahora que más tarde.

Muchas personas asumen que serán capaces de obtener el mismo trato más adelante. Pero si saben que no puede hacerlo, tendrán más probabilidades de aceptar el trato ahora.

Ese no es el único modo de crear un sentido de urgencia. También puedes mencionar sobre una próxima temporada o evento cuando tu producto se vuelva a presentar, por lo que la gente tenderá a compra ahora.

Independientemente de cómo lo hagas, es importante que tus clientes potenciales sepan que ahora es el mejor momento para hacer un movimiento… ¡YA!

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